房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批核準
2021-06-11 15:33:08
?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
?
（一）行政許可依據(jù)
?
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；?
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條。
?
（二）行政許可條件
?
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：
1、注冊資本不低于5000萬元；
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人
7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
?
（三）申請材料目錄
?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件
4、公司章程原件或復印件
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件
6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）
（1）已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件
（2）在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。
9、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。
?
（四）行政許可程序
?
一級資質(zhì)審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料；
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；
3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。
?
（五）行政許可辦理期限
?
初審期限為二十個工作日。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。
?
（六）行政許可數(shù)量
?
無限制。
?
（七）行政許可辦理機構(gòu)
?
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司
?
