投資希臘，先來了解希臘項目相關稅務：房產相關稅和所得稅
2020-11-04 18:12:09
2.希臘所得稅
3.希臘其他稅收項目
1.希臘房產相關稅務
1、購房稅費購房時購房者只需交一個稅，不是VAT就是TT稅，根據房產獲得建筑許可的時間而定
3% TT稅： 2006年之前獲得建筑許可的一手房或其他二手房：3% (TT稅) + 轉讓稅的3（市政稅）
24%VAT稅： 2006年之后獲得建筑許可的一手房：24% (VAT)
2、年度房產稅
| A. 地段 | B.房齡 | C.樓層 |
|
Tax zone? ? ? ?Tax (€/m2) 1? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.00 2? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.80 3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.90 4? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3.70 5? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4.50 6? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6.00 7? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7.60 8? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 9.20 9? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 9.50 10? ? ? ? ? ? ? ? ?11.10 11? ? ? ? ? ? ? ? ?11.30 12? ? ? ? ? ? ? ? ?13.00 |
Over 26 years???????? 100% 20-25 years? ? ? ? ? ? ?105% 15-19 years? ? ? ? ? ? ?110% 10-14 years? ? ? ? ? ? ?115% 5-9 years? ? ? ? ? ? ? ? ?120% Up to 4 years? ? ? ? ? ?125% |
地下室? ? ? ? ? ? ? ? ?98% 1、2樓? ? ? ? ? ? ? ? 100% 3、4樓? ? ? ? ? ? ? ? 101% 5、6樓? ? ? ? ? ? ? ? 102% 7、8樓? ? ? ? ? ? ? ? 103% |
年度房產稅主要由以上三個因素決定，客觀價值30萬歐元以下房產：Tax = A x B x C
客觀價值30萬歐元以上的房產，年度稅在上述AxBxC的基礎上，再額外加上以下費用：
| Value （€） | Percentage |
|
300.000,01 -400.000 400.000,01 -500.000 500.000,01 -600.000 600.000,01 -700.000 700.000,01 -800.000 800.000,01 -900.000 900.000,01 -1.000.000 Over 1.000.000 |
0,1% 0,2% 0,3% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% |
3、交易稅
（1）希臘房產的交易稅為房產價格(取客觀價值及合同價格較高的一個)的3%
（2）市政稅則為交易稅的3%
4、資產利得稅(收益稅)
| buy | sell | Capital Gain | Tax | Years | Discount | Tax paid |
| 100.000 | 150.000 | 50.000 | 15% | 0-5 | 95% | 7125 |
| 5-10 | 87% | 6525 | ||||
| 10-15 | 79% | 5925 | ||||
| 15-20 | 73% | 5475 | ||||
| 20-25 | 66% | 4950 | ||||
| Over 25 | 61% | 4575 |
注：從2018年1月1日以后，房產交易收入要交15%的稅，但是如果房產同時滿足以下兩個條件，第一是交易收入不超過2萬5歐元，第二是納稅人擁有房產年限已經超過5年，可以免繳收益稅。
5、出租收益稅
| 收入范圍 | 稅率 |
| €0 -12,000 | 15% |
| 超過€12,000，少于€35,000 | 35% |
| 超過€35,000 | 45% |
注：收入在€12000以下的部分(包含€12000)，出租收益稅為收益的15%;
收入在€12001至€35000的部分，出租收益稅為收益的35%;
收入在€35000以上的部分，出租收益稅為收益的45%。
2.希臘所得稅
1、個人及企業所得稅希臘的所得稅是累進稅率制，雇員或者經營者都需要支付。永久居民在希臘境內境外的所得都需要征稅。每月雇主從雇員的工資里扣除所得稅上繳給稅務。
2016年6月頒布法案4387/2016及4389/2016,對于希臘個人及企業所得稅進行修正。
新稅法變更如下：
對于雇傭, 退休保障及商業活動征收統一稅率(個人所得稅)
對收入稅法第15條進行了修正，現有的對于商業活動所征收的29%及33%的稅率被取消。
對于由雇傭, 退休保障及商業活動所獲得的收入按新稅率統一征稅, 稅率標準如下：
| 年收入(歐元) | 稅率 |
| 0–20.000 | 22% |
| 20.001 –30.000 | 29% |
| 30.001 –40.000 | 37% |
| >40.001 | 45% |
所得稅的稅費減免
能否獲得稅費減免取決于被征收人擁有子女的數量及收入等級。稅費減免適用于任意由雇傭，退休保障或個人農業經營獲得的稅收，但對于商業活動所獲得的收益無任何稅費減免。
如被征稅人無子女，且由雇傭獲得的可征收入不超過20000歐，個人所得稅即可減免1900歐元。對于超過20000歐元的征收部分，則每征1000歐元即可減免10歐。
2、企業所得稅
從2016年1月1日開始，無論從事何種類型的企業，對于企業收益所征收的稅費將維持29%的稅率不變。需要注意的是，對于企業分紅收益，不再包含在企業預繳稅金之中。
上市證券交易收入需要繳納15%的稅，但如果不是企業利潤，且滿足兩個條件--投資個體至少持有該公司0.5%的股份，并且該股票是2009年1月1號以后上市的，就可以免繳。
在雅典股票交易所上市的股票要額外收取0.2%的收益稅
3、企業分紅收益
對于企業分紅及收益分配所征收的稅費，將由之前10%的稅率提升至15%。這一新標準將于2017年1月1日開始執行。
企業利息稅率為15%；企業出版稅率為20%。
4、特別團結貢獻稅
| 收入(歐元) | 特別團結貢獻稅率 |
| 0–12.000 | 0% |
| 12.001–20.000 | 2,2% |
| 20.001–30.000 | 5% |
| 30.001–40.000 | 6,5% |
| 40.001–65.000 | 7,5% |
| 65.001–220.000 | 9% |
| > 220.001 | 10% |
這一變化使得高收入人群將面臨稅費增長。
這一稅費是在個人收入稅費以外額外征收的。
5、遺產稅
| 資產總值 | 征稅等級 | 稅率 | 征稅金額 | 征稅總額 |
| €150,000 | €150,000 | 0 % | €0 | €0 |
| €300,000 |
€150,000 €150,000 |
0% 1% |
€0 €1,500 |
€1,500 |
| €600,000 |
€150,000 €150,000 €300,000 |
0% 1% 5% ? |
€0 €1,500 €15,000 |
€16,500 |
| ? | 超出部分 | 10% | ? | ? |
舉例:
資產總值：€600,000
征稅金額：150,000 x 0% + 150,000 x 1% + 300,000 x 5% = €16,500
3.希臘其他稅收項目
1、銷售稅/增值稅（VAT）
在希臘，標準稅率為24%。包含以下島嶼：本島及愛琴海群島：
（1）其他希臘群島稅率為17%
（2）公共服務(醫療，教育，保險等)不繳納增值稅。這些服務屬于免征增值稅。出口商品和服務稅率為零。
（3）增值稅在每個生產過程或產品和服務分配的過程中征收。
（4）稅收由最終消費者承擔。
2、免消費稅商品和服務
郵政服務，財政，保險，不動產的銷售和租賃，由公共法律和其他不以營利為目的組織提供的醫療服務，醫療保健，教育
3、非直接稅收
（1）有線電視：對于有線電視將征收特別月費，預計為每月賬(稅前)總額的10%，將由2016年6月1日起執行。
（2）網絡：2017年1月1日起，將對網絡征收特別稅費，為每月賬單(稅前)總額的5%。
（3）住宿：對于酒店及出租房將依據情況收取0.25-4歐每晚的稅費。將由2018年1月1日起執行。
（4）博彩收益稅：2016年1月1日起，將由30%上調至35%。
4、保險公司營業稅
對于保險合同上的保險金額征收營業稅，根據保險類別的不同，稅率不同(例如：火險收取20%稅費，人身保險收取4%，其他類別的險種收取10%的稅費。
5、銀行貸款稅
銀行給予希臘居民的貸款的月均余額收取0.6%的稅費，對于房屋貸款，這一稅率降為0.12%。
銀行間借貸，國家貸款，歐洲投行貸款，以及對于小島居民的貸款不征收此項稅費。
6、社會安全稅
與歐盟大多數成員國一樣，希臘的雇主需要從雇員處扣繳且自己添付一部分稅款，繳納為社會安全稅。雇主承擔的比例為工資的28.06%，雇員承擔的比例為16%。
